เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดชลบุรีคาดสถานการณ์ที่ดินในอำเภอศรีราชาจะขยายตัวแรงที่สุดรับระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออกในช่วงไตรมาสปี
62 หลังนักลงทุนรอความชัดเจนในเรื่องกฎหมายพิเศษ
หลังจากที่ขยับแบบก้าวกระโดดในปี 57-58 ที่ผ่านมา
ส่วนบางละมุงชัดเจนในด้านที่อยู่อาศัยก่อนขยายตัวไปยังอำเภอสัตหีบ
โครงการระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC)
เป็นโครงการต่อยอดการพัฒนาพื้นที่บริเวณชายฝั่งทะเลตะวันออก
อันได้แก่จังหวัดชลบุรี ระยองและฉะเชิงเทรา
เพื่อยกระดับขีดความสามารถในการแข่งขันของประเทศ
เนื่องจากตั้งอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ของภูมิภาคอาเซียนและเป็นฐานการผลิตอุตสาหกรรมที่สำคัญของประเทศ
โดยเฉพาะปิโตรเคมี ยานยนต์และชิ้นส่วน ซึ่งมี 4
แผนงานหลักในการพัฒนาภาคอุตสาหกรรม พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานคมนาคม
พัฒนาสนามบินอู่ตะเภา ท่าเรือพาณิชย์สัตหีบ
และพัฒนาเมืองระบบสาธารณูปโภคท่องเที่ยวและสาธารณสุขนั้น
ในส่วนของการขยายตัวการจับจองที่ดินในพื้นที่จังหวัดชลบุรี
พบว่ามีการขยายตัวสูงขึ้นแบบก้าวกระโดดในปี 2557-2558
ในพื้นที่อำเภอศรีราชา อำเภอบางละมุง และอำเภอสัตหีบ
โดยเฉพาะในพื้นที่อำเภอศรีราชาจากสถิติการเก็บรายได้ของสำนักงานที่ดินจังหวัดชลบุรีพบว่า
ในปี 2557 ในอำเภอศรีราชาเก็บรายได้ 593,321,765
บาท แต่ในปี 2558 การเก็บรายได้เพิ่มขึ้นเป็น 1,752,356,187
บาท ซึ่งเพิ่มขึ้นถึงเกือบสามเท่าตัว ก่อนที่ในปี 2559
ถึงไตรมาสแรกในปี 2561
การเก็บรายได้ของสำนักงานที่ดินจะคงที่ในระดับนี้เรื่อยมา
แสดงให้เห็นว่าประชาชนมีความตื่นตัวในแนวทางการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพื้นที่ภาคตะวันออกแล้วตั้งแต่ปี
2557 เป็นต้นมา
นายกิตติพงศ์ ผลประยูร
เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดชลบุรี เปิดเผยว่า
ความเคลื่อนไหวในการซื้อขายที่ดินหลังมีการประกาศพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออกหรือ
EEC ในจังหวัดชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา
จากข้อมูลสถิติปริมาณการเกิดและการจัดเก็บรายได้ของสำนักงานที่ดินจังหวัดชลบุรี
ในช่วงปี2559 จนถึงปัจจุบัน
ยังไม่มีนัยยะสำคัญที่จะทำให้เห็นตัวเลขการเปลี่ยนแปลงที่น่าตกใจ
แต่เมื่อย้อนกลับไปในปี 2557-58 กลับมีตัวเลขการจัดเก็บรายได้ที่มีการเติบโตสูงขึ้นอย่างมาก
โดยเฉพาะอำเภอศรีราชา ซึ่งอาจเป็นไปได้เมื่อนักลงทุนจะตื่นตัวก่อนล่วงหน้า
หลังทราบนโยบายของรัฐบาลในการพัฒนาพื้นที่ดังกล่าว
จึงทำให้การเติบโตในเรื่องที่ดินจะขยายตัวไปก่อนหน้านี้แล้ว
“ในขณะนี้การจัดเก็บรายได้ในพื้นที่อำเภอศรีราชา
บางละมุง และสัตหีบ ยังคงที่
อาจจะมาจากประชาชนและนักลงทุนกำลังรอดูความชัดเจนจากทางรัฐบาลถึงรายละเอียดปลีกย่อยของกฎหมายฉบับพิเศษที่จะมาใช้ในพื้นที่ให้มากกว่านี้
จึงคาดว่าในช่วงไตรมาสปี 2562 เป็นต้นไป การขยายตัวของเมือง
กำลังซื้อของประชาชน จะมีปริมาณเพิ่มมากขึ้น พื้นที่ที่น่าสนใจที่สุดคาดว่าจะเป็นอำเภอศรีราชา
ส่วนอำเภอบางละมุงจะเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยและการท่องเที่ยว
บริเวณเส้นทางถนนสายหลักซึ่งใกล้จะเต็มพื้นที่แล้ว
และกำลังจะขยายตัวไปในพื้นที่อำเภอสัตหีบ
แต่ก็มีข้อจำกัดเรื่องพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ของทหาร ซึ่งในอนาคตก็จะมีปัญหาความขัดแย้งในการใช้ประโยชน์ของที่ดินตามมา”
นายกิตติพงษ์กล่าว
ความคิดเห็น
/